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Oktober 2013

Dieses Jahr hat sich bis jetzt als besser als die vorher gehenden 7 Jahre
gezeigt.
Wichtigster Punkt ist das die Haus Preise seit Sept 2012 gestiegen sind, das
Inventar niedriger ist und viele buyers nach Florida kommen um ihre Traum Villa
zu kaufen!
Man spricht sogar von Rekord Zahlen wenn es um die Millionen Touristen geht die
jedes Jahr nach Florida kommen. Nach wir vor das Nummer eins Reiseziel in der
Welt mit 67 Millionen Besuchern.
Alle denen ein Grundstück in Charlotte County gehört, bitte noch geduldig sein.
Ein Standard Lot verkauft sich heute für nur zwischen $3,000 und $8,000.
Kanal Lots fangen bei $15,000 an bis ca $40,000. Sailboat Wasser Kanal
Grundstücke fangen bei $55,000 an nach oben ist alles offen, kommt drauf an wie
groß das Grundstück und ob Süd Lage, Kanal Befestigung, Abwasser und City Water.


Eine Ferien Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und Pool kostet heute
ab $150,000, besseres Baujahr und bessere Lage besser ab $180,000.
Dieses Jahr haben wir sehr Exklusive Villa am Golf Course mit Pool und 4
Schlafzimmern für $290,000 verkauft.
Punta Gorda am Kanal kostet zum Beispiel ab $350,000.
Condos verkaufen sich im Moment nicht sehr gut, man kann sie ab $60,000
ergattern, bessere Ausstattung und mit drei Schlafzimmern sollte man ab $100,000
rechnen.

Prognose für die Zukunft: es geht bergauf in SW Florida, Preise steigen,
Inventar wird ständig abgebaut.
Es wird auch wieder gebaut, auch wenn bauen noch viel teurer ist als ein
bestehendes Haus! Für ein neues Haus zum bauen muss man ab $200,000 rechen, dann
noch ein Grundstück dazu und Pool Anbau kostet ab $30,000.

Wir haben auch mehr Anfragen von Gästen die einfach nur in die Sonne wollen, wir
vermitteln somit auch eine Ferien Villa zum mieten.

Übrigens hatten wir einen sehr nassen Sommer, gut fürs Grass und die Pflanzen,
nicht so gut wegen dem Unkraut. Ebenso sehr viel Schimmel im Lanai und den
Käfigen!
Für Charlotte County News, Mote Marine soll nach Punta Gorda kommen.
Hertz wird Head Quartiers Nähe Ft. Myers aufschlagen, alles weitere wird noch ne
zeitlang dauern.
Die neue Airline fliegt jetzt täglich aus Punta Gorda. Wer mehr lesen will:
http://www.flypgd.com/airlines/

Wir beantworten wie immer gerne individuelle Anfragen und stehen für alle
Information jederzeit und lokal zur Verfügung.
Schöne Grüße Karin Gehring


Karin Gehring
Broker/Owner
GEHRING REALTY INC.
941-766-0006
Www.gehring-realty.com
Http://myfloridahomesmls.com/gehring-realty

Februar 2010
Hiermit möchten wir auf die vielen Anfragen antworten, wie es denn heute im Immobilienmarkt aussieht:
Grundsätzlich sind wir besser dran als im Jahr 2008, aber leider ist es noch nicht alles rosig.
Fakten: 2009 haben wir in Charlotte County 3.876 Hauser verkauft, im Jahr 2008 waren es nur 2794. Das sind über 1.000 mehr. Die Verkaufspreise sind gering höher als im Vorjahr. Unser Bestand ist immer noch 3.786 Häuser groß, was zwar besser ist als über 6.000 im Jahr 2006, aber wir rechnen jetzt mit 1-2 Jahre, bis wir so viele Häuser verkauft haben. Klar, es kommen ja auch immer neue dazu. Bei den Grundstücken sieht es noch ganz anders aus, denn da dauert es bestimmt noch länger bis wir den Berg abgetragen haben. Heute stehen 4.567 Grundstücke aktiv zum Verkauf.
Man fragte an nach Häusern für $80.000! Unsere Kunden suchen ein Haus mit 3 Schlafzimmer, 2 Bädern und Pool. So neu wie möglich, fertig zum Einziehen! Solch ein Haus wird heute für ca. $120.000-140.000 verkauft.

Das Haus für $80.000 sieht folgendermaßen aus:
Es steht seit ca. 9 Monaten leer, kein Strom, Fenster eingeschlagen, Schimmel im Haus, grüner Pool. Oder, es ist in Ordnung, aber Baujahr 1974 und älter, nur rund 90 qm Wohnfläche und vielleicht 2 Schlafzimmer ein Bad.

Florida ist nach wie vor eines der beliebtesten Ziele für Touristen und Investoren in den USA. Die Touristen lieben die Sonne, das Meer, das leckere Steak, Wassersport, die freundlichen Menschen und auch die billigen Jeans!
Die Investoren kennen das Potential von SW Florida, zum Beispiel hat unsere Ecke das zweitgrößte Hafenbecken (neben Tampa) in Florida! Wir haben Beschränkungen dass nur maximal 4-stöckig gebaut werden darf, also kann hier nie eine Betonwüste entstehen.
Unsere Kriminalitätsrate ist niedriger als Ft.Myers, Cape Coral oder Sarasota. Charlotte County ist erst 60 Jahre jung und es hat viel Platz zum Bauen und Weiterentwickeln. Unsere Steuern und Versicherungen sind wesentlich günstiger als in den oben schon erwähnten Städten. Das ergibt hier einen besseren Lebensstil. Unsere Besucher und Hausbesitzer ziehen Charlotte County vor, weil wir hier ein ruhiges, stressfreies Leben führen können.
Zur Unterhaltung tut sich sehr viel in Punta Gorda, neue Hotels und Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. In Port Charlotte sind es die Library und das Culture Center die jeden Tag etwas Neues bieten mit Veranstaltungen und Aktivitäten. Im März haben wir sogar Stephen King hier, der eine Vorlesung hält!

Ein Tipp zum Immobilienmarkt: Alle Besitzer die evtl. verkaufen wollen, sollten noch ein paar Jahre Geduld haben. Für Käufer ist heute ist ein guter, vielleicht sogar der beste Zeitpunkt auf Jahre hin. Ein Grundstück kann man heute schon ab $2.500 erwerben.

In eigener Sache: Wir haben unseren "Look After" Service auf Anfrage von Kunden ausgebaut! Wir bieten heute zusätzlich: Übersetzungen, Hilfe in legalen Erbschaftsangelegenheiten usw., oder die Vermittlung eines fähigen Anwaltes. Beratung wenn sie Handwerker, oder einen Fachmann brauchen, wir kommen zu Ihrem Haus und sorgen dafür das alles nach Ihren Wünschen ausgeführt wird.
Wir betreuen Ihre Gäste, können diese ein-und aus checken. Eintragung auf Web Pages für potentielle Mieter. Unser Service kann Rasen- und und Poolpflege für Sie übernehmen. Natürlich gehen wir zum Haus und sehen nach dem Rechten und kümmern uns um Ihre Post.
Einzelheiten gerne per Email.

Wir bedanken uns hiermit für die Loyalität die unsere Kunden uns entgegen gebracht haben und begrüßen alle neuen Besitzer ganz herzlich im Jahr 2010.

Schöne Grüße,

Karin Gehring